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五证齐全的别墅会被视为违建而拆除吗?回应:当时是合法的,但现

发表时间:2020-04-23 13:53:33  来源:腾讯新闻  浏览:次   【】【】【

大家都知道,我们买房子要看有没有五证,如果有五证,那就是合法的,如果没有,那就有可能还没有具备销售的资格。

那么,房地产的五证是指哪五证呢?其实所谓五证,指的是《国有土地使用证》、《建设用度地规划版许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》(建设工程开工证)、《商品房销售(预售)许可证》。有了这五证,然后加上“二书”,就什么都全了,而“二书”是指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。这个开发商自己就可以印制,不需要经过相关部门审批,因此关键是五证。

就在去年的时候,全国各地开始整顿无证违建,很多地方的违章建筑被纷纷拆除,特别是一些景区的建筑,更是重点整治对象,比如说秦岭别墅,比如说济南的大白宫等等,很多非常高档的别墅都被拆除了。

然而,有些建筑五证齐全竟然也要被拆除,这就是涞水县野三坡景区的一些别墅。就在前几天,也就是4月21日,当地相关部门下发了《拆违告知书》,要求业主3日内将屋内的所有人个人物品自行清除,准备进行拆除。

有个业主称,这个小区一期就有40多套别墅,五证齐全,有的业主都拿到了房产证,也有人已经入住。现在说要拆除,也不谈拆迁补偿的事情,感觉有些无法接受。

那么,当地主管部门如何回应的呢?野三坡景区管委会回应称,这些别墅不符合景区总体规划,属于违建别墅。

而有业主表示,自己在15年前就购买了这里的别墅,当时还是2005年,而且在2010年拿到了房产证,当时自己看过,这个项目五证齐全,是合法的,所以就投入几十万进行了装修,现在却说是违建,说要拆除,而且也没有说补偿方案,谁给赔偿损失?

而且,就在前几天,也就是4月21日,当地相关主管部门贴出来《拆违告知书》,称这个项目属于违建别墅项目,按照相关规定,要予以拆除。而且《拆违告知书》也提出违建别墅项目应在规定时间内完成拆除工作,3日内自行清除所有人个人物品。

告知书也提出要成立工作组筹措资金合理补偿,不过现在并没有一个非常明确的补偿方案,让一些业主感到不踏实,毕竟这些别墅是以违建的名义拆除的。但是业主表示,自己的别墅是合法的,五证齐全,并且向媒体出示了自己的房产证。还有业主提供了预售许可证和预审表等相关审批资料。

那么,当地相关主管部门是如何回应的呢?

主管部门回应称:当时合法,现在不符合旅游区规划,要拆除

那么,当时发证的部门是怎么说的呢?涞水县自然资源和规划局一位工作人员表示:这个项目当时是合法的,但是现在不符合旅游区的规划,也就是不合法了。

而看到这里,有网友表示:这就有些不讲理来,要拆迁就应该合理赔偿,五证齐全怎么能是违建?五证是自己造的吗?既然手续齐全,当地重新规划,应该是拆迁,而不应该叫违建。

责任编辑:房产论坛